Brederodestraat

Omschrijving

BEGANE GROND appartement MET 2 SLAAPKAMERS en een TUIN in OUD WEST Amsterdam.

Gunstig ingedeeld appartement, gelegen op de begane grond. Het heeft twee slaapkamers, een grote doorzon woonkamer, goede keuken, nieuwe badkamer, tuin op het noorden en een sta hoogte van 2,91cm met veel karakteristieke details. De woning verkeerd in een prima staat, maar er zijn ook diverse mogelijkheden om de woning te upgraden. Zo is er al onderzoek gedaan om de woning uit te bouwen of om de huidige indeling aan te passen, zodat er een grotere badkamer en slaapkamer ontstaat. Zie alternatieve plattegrond.
De woning is gelegen op een prettige locatie in de populaire wijk Oud West in Amsterdam. Binnen 5 minuten loopafstand bent u in het Vondelpark of de Jan Pieter Heijestraat!

Begane grond:
Middels de privé ingang vanaf de straat arriveert u in dit fijne appartement van 61m2. De woning is gelegen op de begane grond. U komt binnen in de ruime hal die toegang geeft tot diverse vertrekken. Tevens is hier plek voor een extra kledingkast. In de doorzon woonkamer valt direct de stahoogte van het appartement op (2,91cm), de PVC visgraten vloer en de grote ramen aan weerszijde. De woonkamer is bijzonder ruim voor een appartement van 61m2, waardoor er ruimte is voor een ruime zithoek en eettafel. De huidige eigenaar heeft door de jaren heen het appartement goed onderhouden. Zo is de huidige keuken uit 2016 en is de badkamer in 2024 vernieuwd.

Beide slaapkamers zijn van compact formaat. Een heeft direct toegang tot de rustig gelegen tuin en de andere wordt nu gebruikt als werkkamer. Zie de alternatieve plattegrond voor het creëren van een ruimere badkamer en slaapkamer.

Tuin:
De achtergelegen privé tuin is 30 m2, met een oriëntatie op het noord-westen. De tuin is strak betegeld en verkeerd in een prima staat!

Ligging:

De Brederodestraat is een rustige straat op loopafstand van het gezellige Vondelpark. Diverse voorzieningen zijn binnen handbereik. Zo is een ruim aanbod aan winkels en horecagelegenheden aan Jan Pieter Heijestraat, Overtoom en Kinkerstraat met de ‘Ten Katemarkt’ en ‘De Hallen’. Diverse grote musea zoals het Rijksmuseum, het Stedelijk Museum en het Van Gogh Museum zijn tevens op korte fietsafstand, net zoals het centrum van de stad. Parkeren kan voor de deur en er is een goede sociale controle door de gezellige buurtbewoners die veel liefde hebben voor hun (groene) straat, buurt en stad.

BIJZONDERHEDEN:

– Woonoppervlakte van 61m2 en een tuin van 30m2
– 2 slaapkamers
– Servicekosten: € 84,75 per maand en er is een MJOP aanwezig;
– CV ketel uit 2012 die jaarlijks is onderhouden;
– Keuken uit 2016
– Badkamer geupgrade in 2024
– Diverse mogelijkheden tot het creëren van een grotere badkamer en slaapkamer
– Energielabel C, aan de voorzijde zijn voorzetramen geplaatst en de kruipruimte word voor oplevering geïsoleerd;
– Erfpacht voor 2025 is €60,43 en is na 2033 vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden;
– Parkeren op de openbare weg middels een parkeervergunning;
– De oplevering kan op korte termijn plaatsvinden;
– Gelegen in een pand uit 1911, waardoor er een ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopakte;
– Koopakte bij notaris ter keuze aan koper;

Vraagprijs: €550.000,-

Disclaimer

Deze informatie is door Perfect House Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

GROUND FLOOR apartment WITH 2 BEDROOMS and a GARDEN in OUD WEST Amsterdam.

Favourably arranged apartment, located on the ground floor. It has two bedrooms, a large living room, good kitchen, new bathroom, garden facing north and a standing height of 2.91 cm with many characteristic details. The house is in excellent condition, but there are also various options to upgrade the house. For example, research has already been done to expand the house or to adjust the current layout, so that a larger bathroom and bedroom are created. See alternative floor plan.
The house is located in a pleasant location in the popular Oud West district in Amsterdam. Within 5 minutes walking distance you are in the Vondelpark or the Jan Pieter Heijestraat!

Ground floor:
Through the private entrance from the street you arrive in this nice apartment of 61m2. The house is located on the ground floor. You enter the spacious hall that gives access to various rooms. There is also room for an extra wardrobe. In the living room, the standing height of the apartment (2.91 cm), the PVC herringbone floor and the large windows on both sides are immediately noticeable. The living room is particularly spacious for an apartment of 61 m2, which means there is room for a spacious sitting area and dining table. The current owner has maintained the apartment well over the years. For example, the current kitchen dates from 2016 and the bathroom was renovated in 2024.

Both bedrooms are compact in size. One has direct access to the quietly situated garden and the other is now used as a study. See the alternative floor plan for creating a more spacious bathroom and bedroom.

Garden:
The private garden at the rear is 30 m2, with a north-west orientation. The garden is neatly tiled and in excellent condition!

Location:

The Brederodestraat is a quiet street within walking distance of the pleasant Vondelpark. Various amenities are within easy reach. There is a wide range of shops and restaurants on Jan Pieter Heijestraat, Overtoom and Kinkerstraat with the ‘Ten Katemarkt’ and ‘De Hallen’. Various large museums such as the Rijksmuseum, the Stedelijk Museum and the Van Gogh Museum are also a short bike ride away, as is the city centre. Parking is possible in front of the door and there is good social control by the friendly residents who have a lot of love for their (green) street, neighbourhood and city.

DETAILS:

– Living area of 61m2 and a garden of 30m2
– 2 bedrooms
– Service costs: € 84.75 per month and there is an MJOP present;
– CV boiler from 2012 that has been serviced annually;
– Kitchen from 2016
– Bathroom upgraded in 2024
– Various options for creating a larger bathroom and bedroom
– Energy label C, secondary glazing has been installed at the front and the crawl space will be insulated before delivery; – Leasehold for 2025 is €60.43 and is fixed after 2033 under favorable conditions;
– Parking on the public road by means of a parking permit;
– Delivery can take place at short notice;
– Located in a building from 1911, which means that an age clause is included in the purchase deed;
– Purchase deed at the notary at the buyer’s choice;

Asking price: €550,000,-

Disclaimer

This information has been compiled with the necessary care by Perfect House Makelaars. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated sizes and surfaces are indicative.