Tolstraat

Omschrijving

Instapklare dubbele bovenwoning (94m²) met twee slaapkamers (en de mogelijkheid om een derde te creëren), open keuken, stijlvolle badkamer, terras en een berging. De woning ligt op een toplocatie in de populaire wijk De Pijp in een pand uit 2005 met lift. Het appartement is bijzonder energiezuinig met een energielabel A+ en alle voorzieningen zijn binnen handbereik. Tevens is er de exclusieve mogelijkheid om er een parkeerplaats bij te kopen in de onder gelegen parkeergarage.

Vierde verdieping:
U neemt de lift naar de vierde etage. Aan het einde van de galerij vindt u de ingang van deze fijne woning. U stapt direct binnen in de ruim bemeten doorzon woonkamer met open keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat inclusief wokbrander, vaatwasser, vriezer, oven en koelkast. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel en ruime zithoek. Aan de achterkant van de woonkamer ligt het balkon (7m²), met oriëntatie op het noord-westen. Tevens is er op deze verdieping een apart toilet en een berging onder de trap.

Vijfde verdieping:
Middels de interne trap betreedt u de vijfde verdieping. Hier vindt u de twee slaapkamers, een berging/washok en badkamer. De slaapkamers zijn beide van goed formaat. Met een simpele ingreep is hier een derde slaapkamer te creëren. De badkamer is in 2020 vernieuwd en voorzien van een bad-douche combinatie, wastafel en een toilet.

Berging en parkeerplaats
Via de lift of trap heeft u toegang tot de berging van het appartement, gelegen in de kelder van het gebouw. Hier is tevens de mogelijkheid om de parkeerplaats over te kopen van de huidige eigenaar voor een bedrag van €60.000,-.

Ligging:
Het appartement is gelegen in stadsdeel Amsterdam Zuid (de Pijp) nabij het Sarphatipark, tussen de gezellige Van Woustraat en de bruisende Ferdinand Bolstraat. Voor de dagelijkse voorzieningen heeft u onder andere de Albert Heijn, Ecoplaza en de Dirk van den Broek om de hoek, naast natuurlijk de bekende Albert Cuypmarkt.

Een stukje sport en ontspanning kunt u vinden in het Sarphatipark of bij de vele sportfaciliteiten in de omgeving, zoals een sportschool in de straat. Daarnaast heeft u tal van cafés en trendy eetgelegenheden in de directe nabijheid en bent u met slechts vijf minuten fietsen op de grachtengordel.

Voorts zijn er uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer (tram, metro en bus). Centraal Station, Station Amstel en Station Amsterdam Zuid zijn snel te bereiken. De halte van de Noord Zuid-lijn is op loopafstand. Tot slot is het appartement zeer goed bereikbaar met de auto. Binnen tien minuten bent u op de A10, A1, A4 en A2.

Erfpacht:
Het appartement is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam. De canon is vooruitbetaald tot 2053. Er is onder de gunstige voorwaarden een aanvraag gedaan om de canon vast te klikken of af te kopen na deze periode.

VVE:
Wordt professioneel beheerd door ACB VvE beheer. Er is een MJOP aanwezig en de maandelijkse bijdrage is €120,- per maand.

Bijzonderheden:
– Appartementsrecht 95m² (NEN2580 rapport aanwezig);
– Balkon van 7m²;
– Pand uit 2005;
– Erfpachtcanon is afgekocht tot 2053;
– Badkamer recentelijk vernieuwd;
– Mogelijkheid tot kopen van een inpandige parkeerplaats voor €60.000,-;
– Energielabel A+;
– Lift aanwezig;
– Gezonde en actieve VvE in bezit van MJOP;
– VvE bijdrage: €120,00 per maand;
– Berging in de kelder van het gebouw;
– Oplevering mogelijk vanaf Q4 2023

Vraagprijs: €760.000,-