Maarten Lutherweg

Omschrijving

RUIM 4-KAMERAPPARTEMENT MET ENERGIELABEL A EN VRIJ UITZICHT AAN HET AUGUSTINUSPARK

Ruim en licht appartement van 81 m² met drie volwaardige slaapkamers, een royale woonkamer, moderne halfopen keuken, zonnig balkon op het zuidwesten en een berging van 7 m². Gelegen op de eerste verdieping van een goed onderhouden complex met lift, aan de rand van het Augustinuspark in een kindvriendelijke wijk. De woning is volledig gerenoveerd en geïsoleerd in 2025 en is per direct beschikbaar.

EERSTE VERDIEPING

Met de lift of trap bereikt u het appartement. De centrale hal biedt toegang tot alle vertrekken. De ruime woonkamer heeft een prettige indeling met voldoende plek voor een royale zithoek én eethoek. Dankzij de grote ramen is de ruimte heerlijk licht en geniet u van een vrij uitzicht over het groen van het Augustinuspark.

De halfopen keuken (vernieuwd in 2025) is modern afgewerkt en van alle gemakken voorzien. De keuken bevindt zich apart van de woonkamer, wat zorgt voor rust in de leefruimte, maar heeft wel een open verbinding met het eetgedeelte. De keuken is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven en koel-vriescombinatie.

Er zijn drie goed bemeten slaapkamers, allemaal groot genoeg voor een tweepersoonsbed en kledingkast. De moderne badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel, designradiator én een praktische wasruimte die stijlvol is weggewerkt, met aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is er een separaat toiletaanwezig.

Het balkon van 5 m² ligt op het zuidwesten, waardoor u in de middag en avond heerlijk van de zon kunt genieten.

BEGANE GROND

Op de begane grond bevindt zich de berging van ca. 7 m² met elektra – ideaal voor fietsen en extra opslag.

LIGGING

De woning ligt aan het begin van het Augustinuspark in een rustige, groene en kindvriendelijke buurt. Op loopafstand vindt u scholen, kinderfaciliteiten, winkels en sportclubs. De tramhalte Sportlaan (lijn 25) bevindt zich op slechts 2 minuten lopen en biedt een snelle verbinding naar Station Zuid (ca. 10 minuten). Parkeren in de wijk is gratis en zonder vergunning.

BIJZONDERHEDEN

Volledig gerenoveerd en geïsoleerd in 2025
Gelegen op eigen grond
Woonoppervlakte: 81 m²
Balkon van 5 m² op het zuidwesten
Berging van 7 m² met elektra
3 ruime slaapkamers
Energielabel A
Nieuwe halfopen keuken (2025) met inbouwapparatuur
Nieuwe cv-ketel (2021)
Wasruimte stijlvol geïntegreerd in de badkamer
Lift en intercom met camera
Servicekosten: €253,- per maand
Gratis parkeren in de wijk
Per direct beschikbaar

**VRAAGPRIJS: €495.000,- K.K.

SPACIOUS 3-BEDROOM APARTMENT WITH ENERGY LABEL A AND OPEN VIEWS OVER AUGUSTINUSPARK**

Bright and well-designed apartment of 81 m² featuring three generous bedrooms, a spacious living room, a modern semi-open kitchen, a sunny southwest-facing balcony, and a private storage room of 7 m².
Located on the first floor of a well-maintained building with an elevator, right next to Augustin Park in a quiet and family-friendly neighborhood. The apartment was fully renovated and insulated in 2025 and is available immediately.

FIRST FLOOR

The apartment can be reached by elevator or stairs. The central hallway provides access to all rooms. The spacious living room offers a comfortable layout with plenty of room for both a sitting and dining area. Large windows allow for abundant natural light and provide unobstructed views of the greenery of Augustin Park.

The semi-open kitchen (newly installed in 2025) is stylish and fully equipped with modern built-in appliances, including an induction hob, dishwasher, combi-oven, and fridge-freezer. The kitchen is slightly separated from the living area, offering both functionality and a sense of connection to the dining space.

There are three well-proportioned bedrooms, each large enough to accommodate a double bed and wardrobe. The modern bathroom features a spacious walk-in shower, an elegant washbasin unit, and a design radiator. A practical laundry area, smartly integrated within the bathroom, provides space for a washing machine and dryer. In addition, there is a separate toilet.

The balcony of approx. 5 m² faces the southwest, making it a wonderful spot to enjoy the afternoon and evening sun.

GROUND FLOOR

A private storage room of approx. 7 m² with electricity is located on the ground floor – perfect for bicycles or extra storage.

LOCATION

The apartment is ideally located at the edge of Augustin Park, in a peaceful, green, and family-friendly area. Schools, childcare, shops, and sports facilities are all within walking distance. The Sportlaan tram stop (line 25) is just a 2-minute walk away and provides a quick connection to Station Zuid (approximately 10 minutes). Parking in the neighborhood is free and without a permit.

HIGHLIGHTS

Fully renovated and insulated in 2025
Freehold property (no leasehold)
Living area: 81 m²
Balcony (5 m²) facing southwest
Private storage room (7 m²) with electricity
3 spacious bedrooms
Energy label A
Semi-open kitchen (new in 2025) with built-in appliances
Central heating boiler (2021)
Laundry area neatly integrated in the bathroom
Elevator and video intercom system
Service charges: €253 per month
Free on-street parking
Available immediately

ASKING PRICE: €495,000 (buyer’s costs)