Maarten Lutherweg

Omschrijving

**GERENOVEERD HOEKAPPARTEMENT MET 4 KAMERS, ENERGIELABEL A EN VRIJ UITZICHT AAN HET AUGUSTINUSPARK**

Ruim en licht appartement van 93 m² met drie volwaardige slaapkamers, een werkkamer, moderne hoekkeuken, zonnig balkon op het zuidwesten en een berging van 7 m². Gelegen op de tweede verdieping van een goed onderhouden complex met lift, aan de rand van het Augustinuspark in een kindvriendelijke wijk. De woning is in **2025 volledig gerenoveerd én geïsoleerd** en is per direct beschikbaar.

**TWEEDE VERDIEPING**
Met de lift of trap bereikt u het appartement. De centrale hal biedt toegang tot alle vertrekken. Dankzij de hoekligging geniet de woonkamer van een overvloed aan daglicht en een vrij uitzicht over het groen. De woning is strak afgewerkt met nieuwe vloeren, gestucte wanden en modern schakelmateriaal.

De **nieuwe hoekkeuken** is voorzien van alle gemakken en beschikt over moderne inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven en koel-vriescombinatie.

Er zijn **drie ruime slaapkamers**, elk groot genoeg voor een tweepersoonsbed en kasten, en daarnaast een vierde kamer die uitstekend geschikt is als **babykamer, werkkamer of logeerkamer**.

De moderne badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel en een designradiator. Daarnaast is er een separaat toilet en een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger.

Het **balkon van 5 m²** ligt op het **zuidwesten**, wat zorgt voor veel zon in de middag en avond – een fijne plek om buiten te zitten.

**BEGANE GROND**
Op de begane grond bevindt zich de bijbehorende berging van ca. 7 m² met elektra – ideaal voor fietsen of opslag.

**LIGGING**
De woning ligt aan het begin van het Augustinuspark in een rustige, groene en kindvriendelijke buurt. Op loopafstand vindt u scholen, kinderfaciliteiten, winkels en sportclubs. De **tramhalte Sportlaan (lijn 25)** bevindt zich op 2 minuten lopen en biedt een snelle verbinding naar Station Zuid (ca. 10 minuten). Parkeren in de wijk is gratis en zonder vergunning.

**BIJZONDERHEDEN**

* Compleet gerenoveerd én geïsoleerd in 2025
* Gelegen op eigen grond
* Woonoppervlakte: 93 m²
* Balkon van 5 m² op het zuidwesten
* Berging van 7 m² met elektra
* 3 ruime slaapkamers en 1 werkkamer/babykamer
* Energielabel A
* Nieuwe hoekkeuken met inbouwapparatuur
* Elektrische zonwering aanwezig
* Nieuwe cv-ketel (2025)
* Lift en intercom met camera
* Servicekosten: €180,- per maand
* Gratis parkeren in de wijk
* Per direct beschikbaar

**VRAAGPRIJS: €545.000,- k.k.**

**FULLY RENOVATED CORNER APARTMENT WITH 4 ROOMS, ENERGY LABEL A, AND UNOBSTRUCTED PARK VIEWS IN AMSTELVEEN**

Spacious and bright 93 m² apartment featuring three full-sized bedrooms, an additional study, a modern corner kitchen, sunny southwest-facing balcony, and a 7 m² private storage room. Located on the second floor of a well-maintained building with elevator access, this home sits at the edge of the Augustinus Park in a quiet, child-friendly neighborhood. **Completely renovated and insulated in 2025**, and available for immediate move-in.

**SECOND FLOOR**
The apartment is accessible via elevator or stairs. A central hallway connects all rooms. Thanks to its corner position, the living room benefits from plenty of natural light and unobstructed views of the surrounding greenery. The apartment has been fully updated with new flooring, smooth plastered walls, and modern fixtures.

The **brand-new corner kitchen** comes fully equipped with modern built-in appliances, including an induction hob, dishwasher, combi-oven, and fridge-freezer.

There are **three generously sized bedrooms**, each large enough to accommodate a double bed and wardrobes. The fourth room is perfect as a **home office, nursery, or guest room**.

The bathroom features a walk-in shower, a stylish vanity unit, and a modern design radiator. There is also a separate toilet and a dedicated laundry space with connections for both a washing machine and dryer.

The **5 m² balcony**, facing **southwest**, offers excellent sunlight exposure throughout the afternoon and evening – a perfect spot to relax outdoors.

**GROUND FLOOR**
A **7 m² private storage room** with electricity is located on the ground floor, ideal for bicycles or seasonal storage.

**LOCATION**
This home is situated at the entrance of the peaceful Augustinus Park in a green, family-friendly area. Nearby you’ll find schools, playgrounds, shops, and sports facilities. **Tram stop Sportlaan (line 25)** is just a 2-minute walk away and provides a direct connection to Amsterdam Zuid Station in approximately 10 minutes. Free parking is available throughout the neighborhood.

**HIGHLIGHTS**

* Fully renovated and insulated in 2025
* Located on **freehold land** (no ground lease)
* Living area: 93 m²
* Balcony: 5 m², southwest-facing
* Storage room: 7 m² with electricity
* 3 spacious bedrooms + 1 study/nursery
* Energy label A
* New corner kitchen with built-in appliances
* Electric sunshades
* New central heating boiler (2025)
* Elevator and intercom system with camera
* Monthly service charges: €180
* Free street parking
* **Available immediately**

**ASKING PRICE: €545,000 (costs payable by buyer)**