Brouwersgracht

Omschrijving

BIJZONDER WONEN IN DIT KARAKTERISTIEKE GRACHTENPAND IN DE AMSTERDAMSE JORDAAN VLAKBIJ DE HAARLEMMERSTRAAT? DAT KAN IN DIT LUXE EN ROYALE BENEDENHUIS VAN 124M2 MET 48M2 TUIN. HET HIGH-END HUIS IS TOT IN DE PUNTJES GERENOVEERD MÉT BEHOUD VAN ALLE ORIGINELE ELEMENTEN.

Omgeving;
De combinatie van vakmanschap en ondernemerschap heeft geresulteerd in dit fraaie, luxe en authentieke gerenoveerde benedenhuis van 124m2, gelegen aan de Brouwersgracht in hartje Jordaan. Deze pittoreske gracht dankt (sinds 1594) zijn naam aan de vele bierbrouwerijen die in de zestiende en zeventiende eeuw in deze buurt te vinden waren. Inmiddels hebben de brouwerijen plaatsgemaakt voor een ruim aanbod aan goede restaurants, gezellige cafés en unieke winkels. Zo vindt u om de hoek van de woning de veelzijdige Haarlemmerstraat, Prinsengracht, Keizersgracht en Herengracht. Wekelijks zijn er drie markten in de buurt (Lindengracht, Noordermarkt en Westerstraat), waar u heerlijke verse en lokale producten haalt. Kortom, in deze buurt voelt u zich direct thuis!

Indeling;
Met een elektronische toegangscode komt u binnen in de goed verzorgde gemeenschappelijke entree. Vanuit hier heeft u toegang tot de woning gelegen aan de tuinzijde van het pand. Wanneer u de hal binnenstapt valt direct de hoogwaardige afwerking op. Aangrenzend aan de hal bevindt zich een wasruimte en bergkast. Vervolgens loopt u door naar het hart van de woning: de woonkeuken. Deze luxe keuken is voorzien van een 5-pits inductiekookplaat met ingebouwde randafzuiging, oven, vaatwasser, koelkast, vriezer (allen van het merk Bosch) en Quooker. Ook heeft de woonkeuken veel opbergruimte dankzij op maat gemaakte inbouwkasten. Tevens grenst de tweede badkamer aan de keuken, voorzien van wastafel, gasten toilet en regendouche.

Vanuit de open woonkeuken loopt u de ruime woonkamer in. Aan de woonkamer grenst de strak ingerichte tuin van 48m2 gelegen aan de achterzijde van het pand.
Aan de voorzijde van de woning vindt u twee slaapkamers. De master bedroom is heerlijk rustig, van zeer goed formaat en voorzien van op maat gemaakte inbouwkasten. Tevens biedt de slaapkamer toegang tot de luxe badkamer. Hier vindt u een design ligbad, wastafel, zwevend toilet en een regendouche.
De tweede slaapkamer/werkkamer is nog naar smaak in te richten. Momenteel is deze voorzien van op maat gemaakte kasten. Verkoper biedt aan om deze slaapkamer te voorzien van een permanente glaswand indien gewenst.
De gehele woning is voorzien van een eiken visgraatvloer met vloerverwarming. Daarnaast is de woning uitgerust met Philips Hue verlichting (slimme verlichting), die u makkelijk met uw smartphone bedient. Tevens vindt u in de woonkamer een mooie open haard (gas) ingebouwd in een decoratieve schouw met verlichting. De haard is gemakkelijk te bedienen met een afstandsbediening.

Vereniging van Eigenaren;
De Vereniging van Eigenaren, genaamd VvE Brouwersdok, is onlangs opgericht en wordt professioneel beheerd door AP VvE Beheer. Deze vereniging bestaat uit zes leden en de maandelijks te betalen servicekosten bedragen € 98,44. Een huishoudelijk reglement en Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) zijn reeds opgesteld. De VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel.

Parkeren;
U kunt een parkeervergunning aanvragen voor één of meerdere auto’s. Daarnaast is het in de buurt mogelijk om overdekt te parkeren. Op drie minuten loopafstand vanaf de woning zijn er parkeerplekken te koop. Ook zijn er diverse huurmogelijkheden (ook op loopafstand) waarbij de maandabonnementen tussen de €175,- en €450,- bedragen. Wij geven u hier graag meer informatie over.

Bijzonderheden;
-Gelegen aan één van de mooiste grachten van Amsterdam
-Hoogwaardig gerenoveerd met behoud van originele details
-Gelegen op eigen grond
-Eiken visgraatvloer met vloerverwarming
-Keukenapparatuur van Bosch en Quooker
-Badkamer voorzien van o.a. Dornbracht kranen en ligbad
-Luxe keuken afgewerkt met Italiaans fineer
-Philips Hue verlichting
-Open haard (gas)
-Energie label A
-Nefit HR CV-ketel 2018
-Woonoppervlakte van 124m2
-Ruime achtertuin van ca. 48m2
-Oplevering kan zeer spoedig
-Servicekosten € 98,44,- per maand
-Internet reeds aanwezig

ENGLISH

AN EXTRAORDINARY HOME IN THIS CHARACTERISTIC CANAL HOUSE IN AMSTERDAM’S JORDAAN DISTRICT CLOSE BY HAARLEMMERSTRAAT. THIS LUXURY AND SPACIOUS 124SQM GROUND LEVEL APARTMENT WITH 48M2 GARDEN. THIS HIGH-END HOUSE WAS METICULOUSLY RENOVATED, WHILE PRESERVING ALL ORIGINAL ELEMENTS.

Area;
The combination of craftsmanship and entrepreneurship has led to this luxurious and authentic renovated 124sqm ground level apartment situated on Brouwersgracht, at the heart of the Jordaan district. This picturesque canal (dating from 1594) was named for the countless beer breweries that were located here in the sixteenth and seventeenth centuries. Today, the breweries have given way to a wide selection of excellent restaurants, cozy cafés and unique boutiques and residential houses. Vibrant Haarlemmerstraat, Prinsengracht, Keizersgracht and Herengracht are just around the corner from the property. There are three weekly markets in the neighborhood (on Lindengracht, Noordermarkt and Westerstraat), offering o.a. delicious, fresh and local products. This neighborhood will instantly feel like home!

Layout;
Enter the building’s classy common hall with an electronic entry, from where you can access the garden-facing apartment. The exquisite finishes of the apartment will immediately catch your eye as you come inside.
The hall accesses the laundry room and storage closet and leads through to the heart of this home: the kitchen/lounge. The luxury kitchen is fitted with a 5-burner induction cooker with integrated extractor, oven, dishwasher, refrigerator, freezer (all Bosch appliances) and Quooker. The kitchen offers ample storage space in the custom fitted cabinets. The second bathroom is adjacent to the kitchen and is fitted with a vanity, guest toilet and rain shower.

The open-plan island kitchen leads to the spacious living room, from where you can access the 48sqm garden with contemporary landscaping behind the house.
There are two bedrooms at the front of the home. The good-sized master bedroom features custom fitted wardrobes and access to the luxury bathroom with a designer bath, vanity, wall-mounted toilet and a rain shower.

The design of the second bedroom/ study can still be tailored to your specific wishes. This room currently accommodates custom fitted cabinets. The seller has offered to install a permanent glass wall.
The entire home features oak herringbone floors with underfloor heating, and Philips Hue lighting (smart lighting), that is easy to control with an app on your phone.
The living room furthermore features a beautiful (gas) fireplace, which has been installed in a decorative mantel with lighting. Easy operation with a remote control.

VvE /HOA.;
The Home owners Association , ‘VvE Brouwersdok’ was recently established and its management has been outsourced to AP VvE Beheer. The association is comprised of six members, the monthly service charges amount to € 98.44. The bylaws and the long-term maintenance plan (MJOP)are in place. The VvE is registered with the Chamber of Commerce.

Parking;
Residents may apply for a parking permit for one or more vehicles. Indoor parking facilities are for sale or rent, and are within 3-7 minutes’ walking distance of the property. Prices for monthly subscriptions range from €175 to €450. We would be happy to inform you of the details.

Specifications;
-Situated on one of Amsterdam’s most beautiful canals
-High-end renovation, original details have been preserved
-Freehold property
-Oak herringbone floors with underfloor heating
-Bosch and Quooker kitchen appliances
-Bathrooms feature exclusive fixtures, such as Dornbracht
-Luxury kitchen with Italian veneer finishes
-Philips Hue lighting
-Fireplace (gas)
-Energy label A
-Nefit HR central heating unit 2018
-Floor area of 124sqm
-Spacious back garden of ca. 48sqm
-Quick closing negotiable
-Monthly service charges of € 98.44
-Internet installed