Haarlemmerweg

Omschrijving

**Sfeervol en licht appartement met balkon op het zuiden, tegenover het Westerpark!**

**INDELING**
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je dit charmante appartement op de tweede verdieping. Bij binnenkomst stap je direct de lichte woon-/eetkamer met open keuken binnen. De ruimte is efficiënt ingedeeld en straalt een warme sfeer uit. Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek, met uitzicht op de mooie Haarlemmervaart en het groene Westerpark.

De open keuken is in 2024 grotendeels vernieuwd en voorzien van moderne apparatuur. Een handige inpandige berging biedt ruimte voor de koelkast en dient tevens als voorraadkast.

Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de slaapkamer, die dankzij de grote ramen veel natuurlijk licht ontvangt. Vanuit hier heb je via openslaande deuren toegang tot het zonnige balkon op het zuiden – een heerlijke plek om je dag te beginnen of af te sluiten. Aangrenzend is de badkamer gesitueerd, uitgerust met een douche en wastafel. Daarnaast is er een slimme oplossing voor de wasmachine in de kledingkast.

Op de bovenste etage van het gebouw is een berging van circa 6 m² aanwezig, ideaal voor opslag of als extra werkplek! Er is hier electriciteit aanwezig.

**OMGEVING EN BEREIKBAARHEID**
Gelegen aan de Haarlemmerweg, direct tegenover het Westerpark en de Westergasfabriek, bevindt dit appartement zich in een bruisende en populaire buurt. Het Westerpark biedt een scala aan recreatiemogelijkheden, van joggen en picknicken tot het bezoeken van culturele evenementen in de Gashouder. In de directe omgeving vind je diverse cafés en restaurants zoals Café-Restaurant Amsterdam, Chez Nina, Back to Black en Café Beurre.

Voor de dagelijkse boodschappen zijn de Albert Heijn en Dirk van den Broek op loopafstand gelegen. De gezellige Jordaan en de Haarlemmerstraat, bekend om hun boetiekjes en eetgelegenheden, zijn binnen enkele minuten te bereiken.

De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en buslijnen stoppen in de nabije omgeving, en zowel station Amsterdam Centraal als station Sloterdijk zijn binnen 10 minuten fietsen bereikbaar. Met de auto ben je via de S-103 snel op de ringweg A10.

**BIJZONDERHEDEN**

* Woonoppervlakte: 38 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig)
* Balkon op het zuiden van circa 2 m²
* Berging op de bovenste etage van circa 6 m²
* Gelegen op eigen grond (geen erfpacht)
* Grotendeels vernieuwde keuken en elektra in 2024
* 1 slaapkamer
* Gezonde en actieve VvE met MJOP; maandelijkse bijdrage €150,-
* Energielabel D (huidige bewoner betaald €85,- voor elektra en gas)
* Beschikbaar in overleg
* Parkeren op de openbare weg middels parkeervergunning
* Vraagprijs: €350.000,-

**Charming and Bright Apartment with South-Facing Balcony, Located Right Across from Westerpark!**

LAYOUT
This well-designed and light-filled apartment is located on the second floor of a traditional Amsterdam building. Upon entering, you step into the cozy living/dining area with an open kitchen. The space is efficiently laid out and has a warm, welcoming atmosphere. The front of the apartment features a vibrant view of the canal and the lush Westerpark just across the street.

The apartment was largely renovated in 2024 and the open kitchen features modern appliances. A convenient built-in storage space serves as both a pantry and a spot for the refrigerator.

At the rear of the apartment is the well-sized bedroom, which benefits from large windows that allow plenty of natural light. From here, doors lead to the south-facing balcony – the perfect spot to enjoy the morning and afternoon sun. The adjoining bathroom features a walk-in shower and a washbasin. The wardrobe offers a connection for a washing machine.

On the top floor of the building, a generous 6 m² storage unit is available – ideal for keeping larger items out of sight.

**AREA AND ACCESSIBILITY**
This apartment is ideally located in the lively and popular Staatsliedenbuurt, directly opposite the green expanse of Westerpark and the cultural hotspot of the Westergasfabriek. Westerpark is a favorite among locals for running, relaxing, and hosting festivals. The Westergas complex features cafés, restaurants, a cinema, galleries, and weekend markets. Popular nearby venues include Café-Restaurant Amsterdam, Chez Nina, Back to Black, and Café Beurre.

Supermarkets such as Albert Heijn and Dirk van den Broek are just around the corner. The bustling Jordaan and Haarlemmerstraat with their boutique shops and eateries are only minutes away by bike.

Public transport connections are excellent, with tram and bus stops nearby and both Amsterdam Central Station and Sloterdijk reachable within 10 minutes by bike. By car, you can access the A10 ring road within minutes via the S-103.

**HIGHLIGHTS**

* Living area: 38 m² (measurement report available, NEN2580)
* South-facing balcony (approx. 2 m²)
* Extra storage unit of approx. 6 m² on the top floor
* Located on freehold land (no ground lease)
* Kitchen and electrical system renovated in 2024
* 1 bedroom
* Well-maintained and active homeowners’ association (VvE) with multi-year maintenance plan; monthly contribution €150
* Energy label D
* Available by mutual agreement
* Parking via permit system on public road
* Asking price: €350,000 (costs for buyer)