Rustenburgerstraat

Omschrijving

LICHT EN SFEERVOL DUBBEL BOVENHUIS MET BALKON IN HET HART VAN DE PIJP

Fijn ingedeeld en goed onderhouden dubbel bovenhuis van ca. 73 m² met twee slaapkamers, een zonnig balkon en een eigen opbergkast op de overloop. Gelegen op de derde en vierde verdieping van een karakteristiek pand uit 1900 in de rustige en charmante Rustenburgerstraat. De woning is in 2012 gemoderniseerd, waarbij gekozen is voor een praktische indeling met oog voor ruimte en licht.

DERDE VERDIEPING
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de woning op de derde verdieping. Op de overloop bevindt zich een handige, privé opbergkast.

U stapt binnen in de eetkamer aan de voorzijde van de woning, met uitzicht over de mooie Rustenburgerstraat. Dankzij de hoge plafonds en mooie eikenhouten vloer heerst er een warme en lichte sfeer. De keuken ligt centraal in de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Ideaal voor wie graag kookt en gasten ontvangt.

Aan de achterzijde bevinden zich het balkon op het noordwesten én een knusse slaapkamer die bijvoorbeeld ook dienst kan doen als baby of werkkamer. Verder is er op deze verdieping een separaat toilet.

VIERDE VERDIEPING
Een interne trap brengt u naar de bovenste etage, waar zich een ruime slaapkamer bevindt met aangrenzende badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel en dakraam. Ook is hier een aparte wasruimte. Deze verdieping biedt daarnaast mogelijkheden voor het realiseren van een tweede balkon en/of dakterras.

OMGEVING
De Rustenburgerstraat is een rustige, groene straat in de populaire en levendige wijk De Pijp. Hier wordt u wakker door de vogels in de binnentuinen en woont u te midden van alles wat Amsterdam zo aantrekkelijk maakt: gezellige koffiezaken, fijne eetgelegenheden en unieke speciaalzaken.

Op loopafstand van de Van Woustraat, het bruisende Gerard Douplein en de beroemde Albert Cuypmarkt. Voor ontspanning bent u zó in het Sarphatipark of aan de Amstel. In de directe omgeving vindt u topadressen als Brio, Brut de Mer, Café Libertine, en voor de beste broodjes en croissants zijn De Predetariër en Grammes echte aanraders. En ook Artis ligt op minder dan 3 kilometer afstand. Een heerlijke plek voor jong en oud.

De bereikbaarheid is uitstekend: met station De Pijp (Noord/Zuidlijn) en diverse tramlijnen op korte loopafstand bent u snel in de hele stad. Ook zijn meerdere treinstations (RAI en Amstelstation) en de snelweg (A10, A2) binnen 15 minuten bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN

* Woonoppervlakte: ca. 73 m²
* Balkon op het noordwesten
* Privé opbergkast op de overloop
* Twee slaapkamers
* Eikenhouten vloer door de gehele woning
* Gerenoveerd en opnieuw ingedeeld in 2012
* Proffesionele VVE
* Energielabel C
* Erfpacht afgekocht tot 2057, daarna vastgeklikt onder gunstige voorwaarden
* Beschikbaar in overleg
* Wordt verkocht met een ouderdomsclausule, gezien het een pand uit 1900 is.
* VRAAGPRIJS: €675.000,- K.K.

**BRIGHT AND CHARMING DUPLEX APARTMENT WITH BALCONY IN THE HEART OF DE PIJP**

Well-laid-out and well-maintained duplex apartment of approximately 73 m², featuring two bedrooms, a sunny balcony, and a private storage closet on the landing. Located on the third and fourth floors of a characteristic 1900s building in the quiet and charming Rustenburgerstraat. The apartment was modernized in 2012, with a practical layout designed to maximize space and natural light.

**THIRD FLOOR**
Access to the apartment is via the communal staircase. On the landing, you’ll find a convenient, private storage closet.

You enter into the dining room at the front of the home, offering a lovely view over the Rustenburgerstraat. The high ceilings and beautiful oak flooring create a warm and bright atmosphere. The kitchen is centrally located and equipped with various built-in appliances – ideal for those who enjoy cooking and entertaining.

At the rear of the apartment is a cozy bedroom, perfect as a nursery or home office, along with a northwest-facing balcony that catches the afternoon and evening sun. A separate toilet is also located on this floor.

**FOURTH FLOOR**
An internal staircase leads to the upper level, where you’ll find a spacious bedroom with an adjoining bathroom fitted with a walk-in shower, washbasin, and skylight. There’s also a separate laundry area. This floor offers the potential to add a second balcony and/or a rooftop terrace (subject to planning permission).

**AREA**
Rustenburgerstraat is a quiet, leafy street in the popular and vibrant De Pijp neighborhood. You’ll wake up to the sound of birds in the back gardens, while living amid everything that makes Amsterdam so attractive: cozy coffee spots, great dining options, and unique specialty shops.

Just a short walk from Van Woustraat, the lively Gerard Douplein, and the famous Albert Cuyp Market. For relaxation, the Sarphatipark and the Amstel River are nearby. Excellent local spots include Brio, Brut de Mer, Café Libertine, and for the best sandwiches and croissants, De Predetariër and Grammes are highly recommended. Even Artis Zoo is less than 3 km away – a great outing for all ages.

Accessibility is excellent: with De Pijp metro station (North/South line) and multiple tram lines within walking distance, you can get around the city quickly. Major train stations (RAI and Amstel) and the A10 and A2 highways are also reachable within 15 minutes.

**HIGHLIGHTS**

* Living area: approx. 73 m²
* Northwest-facing balcony
* Private storage closet on the landing
* Two bedrooms
* Oak flooring throughout the apartment
* Renovated and reconfigured in 2012
* Energy label C
* Leasehold paid off until 2057, then locked in under favorable terms
* Available in consultation

**ASKING PRICE: €675,000 BUYER’S COSTS**